台中月子中心比較 租售同權
關鍵詞3
在繼廣州、武漢等城市之後，深圳關於發展住房租賃的相關政策也正式面向社會征求意見。8月28日，深圳市規劃國土委網站發佈《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》的通知。
相較國內目前已經發佈相關實施意見的住房租賃試點城市，深圳的政策強化瞭對城中村租賃市場的指導，提出日後在城中村租房將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務，給予辦理居住證明、子女上學服務等。此外，深圳將允許商業用房改建為租賃租房，並將創新探索發行租房租賃券，提高職工提取住房公積金支付房租的比例。
據優房超·瑞城搜統計，在東莞出臺“4·10”新政限購、限外之前，惠州石灣樓盤的東莞客占比35%，新政出臺後，石灣樓盤的東莞客占比達60%，此外，廣州客占比12%，深圳客占比13%，外地購房者紛紛流入價格窪地區域。東莞限購政策出臺後，在價格差的吸引下，越來越多的東莞購房者流入惠州置業。
長租公寓
2017年，新政調控過去一周年，隨著調控收緊，商務公寓的優勢更加凸顯。從公寓和住宅在深圳總持續供應量與總成交量中各自占比來看，商務公寓的市場表現也優於住宅，也讓更多投資者將目光轉向瞭公寓市場。近期，更是出現“大資金”進入深圳掃樓，目光盯上商務公寓產品，掀起公寓整購潮。
2017深圳樓市10大關鍵詞
關鍵詞8
11月3日，建設銀行深圳分行與萬科等11傢房地產公司以及11傢企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，推出5481套長租房源。包括6個住宅小區，其中大部分是由售轉租的全環球產後護理之家新房源，主要面向具有穩定居住需求的人群，提供高品質的居住選擇。
在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位指引下，未來住房屬性將去投資化，更加註重居住屬性。樓市中投資客的占比較少，以剛需客為主。
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面對長租公寓市場的巨大藍海，開發商、經紀公司等房地產上下遊企業紛紛成立長租公寓品牌；具備豐富經驗的酒店集團也積極佈局；結合瞭資本和互聯網優勢的獨立公寓品牌亦異軍突起。品牌公寓方面，深圳目前呈現集中式和分散式的運營模式，其中集中式以魔方、YOU+，紅璞，泊寓等為代表；分散式以自如，相寓，青客公寓等為代表。2017年，龍湖、佳兆業等開發商花費大手筆試水長租公寓目前我國長租公寓市場仍屬藍海，未來的數年間將會是各大品牌競相搶占市場的階段。
多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之後，購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。有消息稱，12月深圳十餘傢銀行暫停房貸。2017下半年開始，深圳幾乎所有銀行都上浮利率。房貸利率的持續走高，在很大程度上也影響瞭置業者的入市熱情。
▲中國建設銀行深圳房屋租賃戰略合作簽約儀式現場。
深圳客受限
4月11日0時起，東莞限購令再台中坐月子中心價格表次升級加碼，外地戶籍傢庭購買首套新房也需要繳連續1年的社保或個稅。新政出臺後，深圳客購房門檻進一步提升，退潮明顯，東莞市場將逐漸回歸本土需求。
據媒體報道，塘廈鎮是東莞最受深圳客青睞的鎮街之一，前兩年一些塘廈樓盤的深圳客比例達到八九成，由於地理位置的優勢，除瞭投資客外，不少深圳人在塘廈買房自住。自從“4·10”新政出臺後，深圳客購房資格受到限制，受影響最大的正是臨深片區。
房價連跌
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投資客減少
由於限購升級、購房利率不斷上升，投資者利用杠桿進入樓市的已經越來越困難。另外樓市已進入平穩發展期，企圖通過短期買賣來獲利已經很難。今年投資客明顯減少，二線城市投資客來深圳炒房也變得更為謹慎。深圳出現瞭大批地產投資客賣房套現現象，市場觀望情緒重。
租賃貸款
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粵港澳大灣區
粵港澳大灣區備受業內關註與熱議。一系列緊鑼密鼓的信號和行程都表明瞭國傢推動“粵港澳大灣區”的決心。粵港澳大灣區引發瞭一輪房企進駐，除瞭早已在灣區內深耕的萬科、恒大、招商蛇口等房企外，佳兆業、龍光、星河等本土開發商也不遑多讓，而禹洲地產、首創置業、融創中國等外地品牌房企近年也加緊在灣區拿地佈局。
11月10日，深圳首宗“隻租不售”宅地成功出讓，拉開瞭深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。本次出讓宗地項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。公告所稱自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。該宗地最終由深圳人才安居集團有限公司競得。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指引下，樓市加速回歸居住屬性，自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來，深圳房價已連續14個月下降。數據顯示，深圳11月份新建商品住宅成交均價為54278元/平方米，較上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；成交套數2543套，環比減少8.9%，同比減少13.0%；成交面積253542平方米，環比減少9.1%，同比減少12.3%。
從“去庫存”到“房住不炒”，再到“多主體供應、多渠道保障、租購並舉”……2017年，深圳樓市在全國房地產市場調控政策基本面下企穩，房價全年維持穩定水平，從嚴調控、保持市場平穩健康發展成為全市主基調。今天，我們總結瞭2017年深圳樓市十大關鍵詞，與大傢一起探討樓市未來。
隻租不售
信貸台中產後護理中心收緊
關鍵詞4
當天，建行還發佈首款個人住房租賃貸款產品“按居貸”。該產品對符合條件、有長租需求的個人發放，用於其本人支付住房長租租金等相關用途的人民幣貸款，額度最高可貸100萬元且不超過租期內租金，貸款期限最長不超過5年且不高於租期。
公寓投資
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